Prix moyens constatés

- Mougins : Maisons 6 865 €/m² – Appartements 5 046 €/m² (+1 % sur 3 mois) Un marché haut de gamme toujours très recherché.

- Grasse : Maisons 4 280 €/m² – Appartements 3 471 €/m² (-1 % sur 3 mois) Légère correction des prix.

- Pégomas : Maisons 4 857 €/m² – Appartements 4 557 €/m² (+1,3 % sur 3 mois) Une demande toujours soutenue.

- La Roquette-sur-Siagne : Maisons 5 048 €/m² – Appartements 4 509 €/m² (+1,8 % sur 3 mois) Le cadre de vie reste un véritable atout.

- Valbonne : Maisons 6 432 €/m² – Appartements 4 775 €/m² (+1,8 % sur 3 mois) Le secteur conserve une forte attractivité.

Ce que l'on observe sur le terrain

Le marché reste actif, mais il est devenu plus exigeant que jamais. Les acquéreurs ciblent désormais des tranches de prix très précises, correspondant à leur budget et à leurs critères. Ils prennent davantage leur temps, comparent les biens et négocient plus facilement lorsque le prix leur semble déconnecté du marché. En revanche, les biens correctement estimés, avec de bonnes prestations (extérieur, vue, calme, bon DPE, emplacement recherché), continuent de susciter rapidement de l'intérêt et peuvent trouver preneur en peu de temps. À l'inverse, les biens affichés au-dessus de leur valeur de marché connaissent un allongement sensible des délais de vente et sont souvent contraints de revoir leur prix pour retrouver de la visibilité.

Notre analyse

L'offre reste relativement limitée sur certains secteurs et certaines typologies de biens, mais la demande est aujourd'hui beaucoup plus sélective. Nous observons un marché à deux vitesses : les biens positionnés au juste prix se vendent toujours dans de bonnes conditions, tandis que les autres restent plus longtemps sur le marché. Les acquéreurs disposent de davantage d'informations qu'auparavant et n'hésitent plus à attendre le bon produit ou à négocier lorsqu'ils estiment qu'un bien est surévalué. Dans ce contexte, l'estimation de départ est devenue un élément déterminant de la réussite d'une vente.

Notre conseil

Dans le marché actuel, il est essentiel de : 

- positionner son bien au juste prix dès sa mise en vente ; 

- mettre en avant ses véritables points forts (emplacement, vue, extérieur, prestations, performance énergétique) ; 

-proposer une commercialisation de qualité avec des photos professionnelles, une vidéo, une diffusion ciblée et une visibilité maximale.

- Une stratégie de commercialisation cohérente dès le lancement permet de capter les acquéreurs réellement actifs avant que le bien ne s'installe durablement sur le marché.

Conclusion

Le marché immobilier local reste dynamique, mais il est aujourd'hui beaucoup plus sélectif. Les acquéreurs sont présents, les projets sont réels, mais ils achètent uniquement les biens qui offrent un bon rapport entre prix, qualité et emplacement.

 Plus que jamais, le juste prix fait la différence : un bien bien estimé se vend, un bien surévalué s'expose à des délais plus longs et à des négociations plus importantes.