et les alentours?

Prix au m² moyens constatés : 

- Mougins : ~ 5 200 €/m² (stable, acheteurs exigeants sur la qualité et l’emplacement) 

- Grasse : ~ 3 350 €/m² (marché actif, attrait pour les biens rénovés et bien situés)

- Pégomas / Auribeau-sur-Siagne : ~ 4 050 €/m² (stable, demande soutenue pour les maisons avec extérieur)

- La Roquette-sur-Siagne : ~ 4 200 €/m² (marché sélectif, forte importance du cadre et du calme)

- Valbonne : ~ 5 800 €/m² (marché toujours tendu, notamment autour des écoles et de Sophia Antipolis)

Ce que l'on observe sur le terrain:

Le début d’année montre un retour des acquéreurs, mais avec une approche beaucoup plus rationnelle qu’auparavant. 

Les visites sont qualifiées, les projets sérieux, mais les décisions sont plus réfléchies. Les biens bien positionnés en prix, avec de belles prestations (extérieur, vue, calme, bon DPE), continuent de générer de l’intérêt et des visites dès les premières semaines. 

À l’inverse, les biens surévalués subissent un allongement des délais de vente et davantage de négociation.

Notre analyse

Ce début d’année se caractérise par une activité soutenue avec de nombreuses ventes concrétisées dès les premières semaines, portées par des acquéreurs déjà en recherche active depuis la fin d’année précédente.

 Parallèlement, nous constatons sur le terrain une forme de pénurie de nouveaux biens à la vente, notamment sur les biens qualitatifs (maisons avec extérieur, appartements bien situés, biens rénovés). Cette rareté de l’offre contribue à maintenir l’intérêt des acquéreurs sérieux et à soutenir les prix sur les biens bien positionnés.

 Dans ce contexte, les biens arrivant sur le marché au juste prix bénéficient d’une visibilité immédiate et peuvent générer rapidement des visites, voire des offres, tandis que l’offre limitée renforce la concurrence entre acquéreurs sur les produits les plus cohérents en prix et en prestations.

Notre conseil

Dans ce contexte de marché exigeant, il est essentiel de : 

- positionner le bien au prix du marché dès le départ valoriser les atouts réels (vue, calme, extérieur, localisation) 

- proposer une présentation irréprochable (photos professionnelles, vidéo, diffusion ciblée) 

 Une mise en vente bien calibrée dès les premières semaines permet de capter les acquéreurs actifs du moment et d’éviter une usure commerciale du bien.

Conclusion :

Un marché toujours dynamique localement, mais plus sélectif que jamais : les biens au prix juste se vendent, les autres restent en attente et s’exposent à la négociation.